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楼市调控成效初显:北上深购房者观望 成交量大减

2019/9/11 19:13:22

楼市调控成效初显:北上深购房者观望 成交量大减

上海楼市调控显成效:购房者观望,成交量减2成

全国各地楼市限购新政频出,越来越多的二线城市加入到限购行列,作为一线城市的标杆,上海楼市的动向更为引人关注,那么这十一长假上海楼市的情况到底如何呢?

记者在上海市普陀区曹杨路上一家房产中介了解到,国庆期间,他们这个门店每天带看量有十几组,不过,能真正成交的并不多。

记者:你们是置换还是再买?

上海市民:置换置换,为小孩。

上两个月成交量大,相对来说一部分客户已经买好了,所以说这个月正好赶上黄金周,大家出去旅游,所以相对来说签约的人也会相对来说降低一些。

市场人士介绍,眼下大部分客户,都是属于卖出一套,再买入一套的置换型、改善型购房者。之所以成交量减少一方面是前一段时间的市场火爆消耗了大量购买力,另一方面,近期全国各地限购新政频出,增加了购房者对于楼市调控的预期。

中介:最近市场又在变动,各个城市都在限购,那是不是房价不会涨得特别厉害,所以说很多客户要买房的,他会想我可以再等等,不要那么急,不要那么冲动。

记者走访了多家房产中介门店了解到,国庆假期整体带看量和往年持平,保持在每周20组左右,但实际成交比去年同期有15-20%的缩减。

北京:国庆新房网签量仅216套,与9月同期相比大跌77%

此次楼市调控政策密集出台,是北京首先发声,9月30日晚,北京限购升级,将首套普通自住房,第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%,50%和70%。调控新政后,在这个国庆节,北京楼市有什么样的变化呢?

昨天,记者在北京南二环的一家房产中介呆了一上午的时间,只遇到了一位前来看房的顾客。这里的门店负责人告诉记者,国庆节前这里还是门庭若市,9月30日,北京楼市调控升级后,这个国庆节冷清了不少。

北京我爱我家高级店经理 汪传伟:九月一天多的时候有十到二十组,现在正常看房量一天两三组。跟九月份相比下降还是挺厉害的。

汪传伟说,在七八九三个月份,很多客户都是当天看房当天签约,我爱我家房产的数据显示,9月份的时候,每位客户平均看房次数为2.79次,同时,每套房源在售出前平均被看次数仅为8.76次。但是现在,购房者只看不出手,大多都是持观望态度。一些购房者告诉记者,观望的首要原因就是首付问题。在此次北京楼市调控政策中,第二套非普通住宅首付款比例上调幅度最大,无论有无贷款,首付款比例不得低于70%,这提高了购房门槛。

购房者:换一个大一点的房子嘛,也卖不出去也买不进来,我们如果换大一点的就需要补500万左右,500万左右那我们肯定没有这么多现金。

还有一些购房者期待北京出台调控新政后,房价能够下跌。

购房者:在这个过程中如果房价真的落了,即便首付款比例更提高一些,我也会觉得我赚到了实惠,买房的意愿也会更坚定一些,如果房价一直涨我是会很迟疑的。

购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计,10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套,与9月同期相比大跌77%,二手住宅网签量仅为209套,与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示,即便考虑到十一假期因素的影响,新政后北京楼市成交量下滑也十分显著,后期价格将趋于稳定。

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖:我觉得价格首先会趋于稳定,市场的恐慌心理会消除,整体来看,经过一到两个月之后,一些原来房价上涨过快的区域,一些高总价大户型或者定价比较盲目的房屋价格会有回调的必要性。

燕郊:国庆开盘价达4万!部分开发商捂盘惜售

燕郊镇与北京通州区只有一河之隔,国庆前夕北京楼市限购升级之后,燕郊的楼市受到了什么样的影响呢?

记者10月6日上午刚进入河北燕郊就看到,沿路有许多给过往车辆散发宣传单的销售人员。在潮白河边一处楼盘,销售人员告诉记者,10月6日这里开盘,价格达到了4万元,而2015年7月这里的销售价格仅为一万五千元,但即便这样的价格,开盘三天房源几乎售罄,到这里来的大部分为北京的购房者。
 

燕郊某楼盘销售人员:一出房子马上就清,一共50多套,现在能剩20个了不得了。挺震撼的,那一百多万,这么一小兜,都提溜现金。

这位销售人员告诉记者,事实上这个价格已经超过了当地房管局2万4千元的备案价格,而开发商违规加价在当地十分盛行。即使如此还有许多开发商都在捂盘等待价格的上涨。

燕郊某楼盘销售人员:我们在售的房子是人家开发商留的房子,上次开盘的时候已经在房管局备过案了。人家肯定不会卖你之前备案的价格,他要把他想挣的价格从中抽出来,这部分价格不体现在合同里。我们为什么打精装修,就明着告诉你,就是给加价找一个名分。

业内人士认为,环京一些楼市价格爆涨,是受到北京楼市溢出效应,但这也是暂时的,随着政策调整期结束,没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓,另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。

深圳房产交易趋冷 部分业主降价20万卖房

深圳是一线城市中涨幅最高的城市,10月4号,深圳也出台了限购新政,首付比例大幅提高,其中二套房首付比例最高提至七成,这样大力度的限购政策会不会给深圳楼市降温呢?

昨天,记者在探访深圳多家房产中介了解到,在10月4日深圳出台楼市限购政策后,已经有部分二手房的业主开始主动降价,并且幅度很大。

深圳某中介销售人员 伍永雄: 现在二手房业主降价意愿是有的,有个别是诚心套现的,他们价钱的幅度就不会是之前的那个三万五万,现在有可能是二三十万。

这位房产中介说,目前购房者普遍在观望,所以限购政策回来后,交易量普遍下滑。

深圳某中介销售人员 伍永雄:一手楼盘从这几天的签单率的数据反应基本上就是停滞了的,就不会像以前那样大节频繁交易。

一些刚需的购房者告诉记者,近期深圳不断上涨的房价让他们难以接受,而此次深圳楼市调控政策出台,会遏制投资客的炒房,短期内会带来房价的下跌,他们需要再等等看。

深圳市民 王先生:已经到了我能接受的极限了,后面可能还要再积蓄看市场的样子。

深圳市民 张先生:短期来讲肯定会有一定往下走的作用,在深圳这个城市长期来讲的话,这个说不准。

业内人士认为深圳此次收紧限购和提高信贷首付比例,将使得外来投资者购房门槛提高,同时近期深圳房地产市场的成交量会出现下滑的态势,但因为深圳房地产市场的去库存周期较小,价格并不会出现快速的下滑,而更可能会保持在小幅度的波动。
 
易居研究院研究总监 严跃进:价格方面整个涨幅会受到抑制,很明显的下滑基本上是没有可能的,所以我认为基本上来讲成交量会有一个下滑态势,价格可能会保持一个平稳或者有一个小幅震荡波动的态势。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:这个政策一来,马上就往下走,走得很厉害是不可能的,所以我觉得是会有下降,但力度有限,在整个格局中间我觉得楼市主要的目标仍然是控制楼市不要再去发生暴涨。